※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 77

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：鄰近崑山國小學區，且靠近崑大商圈與公園，生活機能完善。 2. 空間格局：總坪數 50.46 坪，3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞適合家庭居住。 3. 停車便利：含 1 個坡道平面車位，解決停車問題。 4. 價格合理：單價約 19.22 萬/坪，在永康區屬合理區間，總價 970 萬門檻適中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 33 年，可能涉及管線老化或防水問題，未來維修成本可能較高。 2. 資訊矛盾：廣告文案標示為「35 坪」與「一手屋」，但資料欄位顯示「50.46 坪」與「33 年」，顯示房源資訊不準確。 3. 硬體瑕疵：文案提及「共用衛浴有些瑕疵」，需釐清是否影響居家隱私或需額外裝修。
機會 (Opportunities)	1. 學區增值：鄰近小學與大學商圈，長期居住價值與轉手潛力穩定。 2. 改造空間：老屋若有完整規劃，可透過翻新提升居住品質與市場價值。 3. 社區管理：有專職管理員服務，維持社區整潔與安全。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：30 年以上老屋在銀行核貸額度與年限上可能受限，購屋資金規劃需更謹慎。 2. 資訊可信度：文案與資料嚴重不符，暗示中介或房東可能缺乏誠信，需防範潛在的法律或產權糾紛。 3. 維修隱憂：老舊大樓可能面臨共同修繕基金不足或公共設施損壞的問題。